Dlaczego warto?
Bardzo często sprawy spadkowe nakładają się na sytuacje majątkowe, które trwały już za życia zmarłego. Klasyczny przykład: byłeś współwłaścicielem działki lub mieszkania z rodzicem w proporcji pół na pół. Po jego śmierci, jego połowa zostaje podzielona między Ciebie i Twoje rodzeństwo. W efekcie masz np. 60% udziałów, a brat i siostra po 20%. Taki stan to prawny labirynt, w którym miesza się Twój prywatny majątek sprzed lat z nowym spadkiem.
W Naviro specjalizujemy się w rozplątywaniu takich wielopoziomowych struktur. Polskie prawo pozwala na połączenie dwóch procedur: działu spadku oraz zniesienia współwłasności w jednym, sprawnym procesie (umownym lub sądowym). Pomożemy Ci scalić majątek w jednych rękach, wyczyścić księgi wieczyste i sprawić, by struktura własności stała się wreszcie prosta, jasna i bezpieczna na przyszłość.
Zakres wsparcia
- Kompleksowe scalanie udziałów: Projektujemy scenariusz, w którym wykupujesz mniejsze udziały od rodzeństwa, stając się jedynym i wyłącznym właścicielem całej nieruchomości.
- Łączenie procedur (Szybka ścieżka): Przygotowujemy jeden wniosek do sądu lub jeden akt notarialny, który jednocześnie załatwia sprawę spadkową i zniesienie dawnej współwłasności, oszczędzając Twoje pieniądze.
- Podział fizyczny nieruchomości: Jeśli działka lub dom dają się podzielić (np. na dwa osobne mieszkania z osobnymi księgami wieczystymi) – koordynujemy pracę geodetów i architektów.
- Analiza obciążeń (np. hipoteki): Sprawdzamy, jak zniesienie współwłasności wpłynie na kredyty zapisane na nieruchomości i zabezpieczamy Cię przed przejęciem cudzych długów bankowych.
Jak wygląda współpraca z Naviro
Całą procedurę przejdziemy wspólnie, bez zbędnego stresu:
Analiza struktury własnościowej
Badamy całą historię wpisów w księdze wieczystej i dokładnie rozpisujemy, które udziały są Twoje prywatne, a które wchodzą w skład masy spadkowej.
Przygotowanie planu podziału
Tworzymy strategię: wyliczamy wartość spłat dla mniejszych udziałowców lub przygotowujemy plan podziału fizycznego gruntu/budynku.
Fuzja procedur u Notariusza lub w Sądzie
Przeprowadzamy całą operację notarialnie (jeśli rodzina współpracuje) lub reprezentujemy Cię w sądzie, dążąc do całkowitego wykreślenia pozostałych współwłaścicieli.
Założenie nowych ksiąg wieczystych
Po wygranej sprawie składamy wnioski do sądu wieczystoksięgowego. Otrzymujesz czystą, nową księgę, w której figurujesz jako jedyny właściciel całości.
Pytania i odpowiedzi
Najczęstsze pytania o zniesienie współwłasności po spadku
Zwykły dział dotyczy tylko rzeczy zmarłego. Zniesienie współwłasności po spadku pozwala w jednym kroku uporządkować całą nieruchomość, łącząc udziały spadkowe z Twoimi dawnymi, prywatnymi udziałami.
Identycznie jak przy spadku: poprzez fizyczny podział rzeczy (np. wytyczenie nowych działek), przejęcie całości przez Ciebie ze spłatą reszty rodzeństwa, lub sprzedaż rynkową.
Tak. Jeśli podział jest ekwiwalentny (każdy dostaje tyle, ile wynika z jego ułamków) lub odpowiednio ustrukturyzowany, można przeprowadzić go bez płacenia podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC).